「ペット可」という表示は、猫がその部屋に住めるかどうかを決めるものではない。あれは「この部屋で動物を飼う話をしてもよい」という入口の印で、実際にどの動物を、何匹、どこで、退去のときに何が起きるかは、契約書の特約条項や重要事項説明書の別の欄に、条件として項目ごとに書き分けられている。だから物件を探すときに読むべきなのは、広告の「ペット可」の四文字ではなく、契約の直前に渡される書面にある、動物の種類・体重やサイズ・頭数・飼育場所・退去時の原状回復という五つの枠のほうになる。
私がそれを思い知ったのは、いま住んでいる部屋の契約前日の夜だった。ダイニングテーブルの上に、クリアファイルから出したA4の書類が十枚ほど重なっている。右端に黄色い付箋を貼って、私は二枚目と三枚目の間にある「特約条項」という小さな見出しを、シャープペンの先でなぞっていた。不動産屋の担当者が内見のあとに言った「ペット可なので大丈夫ですよ」という一言を、書面のどこかで見つけたかった。見つからない。代わりにあったのは、番号の振られた短い文が六つ、七つと並んだページだった。
一本目は「飼育できる動物は、小型犬または猫とする」。猫を迎えるつもりでいた私は、ここでいったん息を吐いた。
二本目で手が止まる。「体重は八キログラム以下とする」。迎える予定だった猫は、成猫でも五キロに届くかどうかという体格だった。数字の上では通る。それでも引っかかったのは、この八キロという数字が、猫を測るために置かれた線には見えなかったからだ。犬の体重制限として見たことのある桁で、猫のための数字ではない。こういう行には、あとで戻ってくることになる。
三本目は頭数で、「二匹まで」とあった。私は一匹のつもりだったので、ここは素通りできる。ただ、この「2」という数字が、部屋の広さの話でも、私の生活の話でもないことは覚えておいた。
四本目は飼育場所だった。「室内に限る。ベランダ、共用廊下、庭には出さないこと」。内見のときに見た小さな庭を思い出す。あの庭に猫を出せるかどうかは、「庭付き」という物件の説明ではなく、この一行が決めている。
五本目が、いちばん長かった。退去のときのことである。畳の表替え、クロスの張替え、消臭と抗菌の施工。どれを誰が負担するかが、項目として並んでいた。金額は書かれていない。書かれているのは、退去のときに何をするかという作業の一覧と、その負担の向きだけだ。私はここで、少し姿勢を変えて座り直した。この紙は、明日サインする前に読むもので、退去の三日前に読むものではない。
翌日、私はこの五つの枠をメモにして、担当者の前に座った。聞いたのは一つだけ。「この部屋で猫を一匹飼う場合、この条件のどこに引っかかるか」。返ってきた答えは、特約条項の文言そのものではなく、申込のときに出す書類の話だった。条件は契約書の中だけにあるのではなく、申込から審査までの間に、別の形で何度も出てくる。
条件は、五つの枠に分かれて書かれている
物件によって、項目の名前も数も、並ぶ順番も違う。それでも私が見てきた書面では、ペットの話はたいてい五つに分かれていた。
動物の種類
「ペット可」という広告には、種類の情報がない。「犬のみ」「猫のみ」「犬と猫」「小型犬のみ」と、実際の書き方はさまざまだ。猫を探している人が「ペット可」の四文字で安心してしまうのは、この枠が広告の側に存在しないからだ。物件ページを何件めくっても、たいてい種類までは書いていない。
体重とサイズ
「体重は〜キロ以下」「小型犬程度まで」。この欄の数字や言い回しは、犬を基準に置かれていることが多い、というのが私の実感だ。猫はたいてい収まる。収まらないのは、体格の大きい猫種や、ぽっちゃりした成猫のほうになる。だから猫を飼う立場では、この枠は「通るかどうか」より「猫がどの区分に入る前提で書かれているか」を見る欄になる。読み切れないときは、契約の前に担当者へ確認して、確認した内容を申込書や確認書に残してもらう。記憶だけを頼りにしないで済む。
頭数
「一匹まで」「二匹まで」「頭数の制限なし」。多頭飼いの家では、ここで候補が大きく削られる。頭数は広告のラベルには出てこない。契約書か、申込書の記入欄で初めて出てくる。すでに二匹いる状態で部屋を探すなら、この枠を先に確認しないと、内見の時間がまるごと無駄になる。
飼育場所
「室内飼育に限る」という書き方が、私が見た中では多かった。ほかに、ベランダと庭と共用廊下を名指しで外す書き方、ケージの中での飼育を原則にする書き方もあった。畳の部屋をどう扱うかまで書いてある書面もあった。猫は高いところに上がるので、網戸や窓まわりの扱いについて一言ある物件もあって、その一言は住み始めてから効いてくる。
退去時の原状回復
ここは、契約のときにしか決められない枠だ。入居してから「この項目はなしにしてください」とお願いする種類のものではなく、契約の前に読んで、納得してからサインする種類のものになる。通常の使用による損耗は貸主、それ以外は借主、という整理が一般には言われるが、ペットの飼育はその整理の外側に置かれて、特約として別に列挙されることが多い、というのが私の周りで見てきた形だ。畳の表替え、クロスの張替え、消臭や抗菌の施工。入る項目は物件ごとに違い、すべての書面に同じ一覧があるわけではない。項目の数より、「退去のときに何をするかが、この時点で決まっている」という事実のほうが重い。
五つの枠は、同じ紙に並んでいるとは限らない
種類と頭数は特約条項のページ、飼育場所は重要事項説明書の中の一文、退去時のことは別紙の「原状回復について」という一枚。私のときは、そう分かれていた。同じA4でも、契約書本体と、ホチキスで留められた別紙では、読む順番が違う。一枚を読んで「ペット可、よし」と閉じてしまうと、別の紙に残った条件が机の上に取り残される。
契約の日は書類の枚数が多い。だから私は、五つの枠を付箋の色で分けて、机の上に全部の紙を一度広げることにした。種類は青、頭数は緑、退去時は赤。色の数だけ、確認する場所がある。
「ペット可」と「ペット不可（相談可）」は何が違うのか
「ペット可」は、貸主が条件つきで飼育を認めている状態を指す言い方。「ペット不可（相談可）」は、原則は不可だが、個別に打診はできる状態を指す言い方。広告の中では似た顔をして並んでいるが、意味はかなり違う。ただし、どちらも「では猫が何匹まで大丈夫なのか」には答えていない。答えを持っているのは、広告ではなく、申込の段階で出てくる書類と、貸主・管理会社の判断のほうだ。
実際、「ペット可」と書かれた部屋を二件見ただけで、条件の細かさはまったく違った。一件は猫の種類、頭数、年齢、そしてワクチンの証明まで求められた。もう一件は「猫一匹、室内飼育」の一言で終わった。広告の見た目からは、この差は見えない。
決めるのは貸主と管理会社。契約書の言い回しにも形がある
ペットの欄の書き方には、いくつかの形がある。「ペットの飼育を認める」と書いてあるもの。「貸主の承諾を得たうえで飼育することができる」と書いてあるもの。後者の形のほうが、あとから頭数を増やすときや、猫が増えたときの手順が細かく添えてある、というのが私の周りで見た傾向だ。ただし、これは私が見た範囲の話であって、言い回しが全国で同じというわけではない。
前提として持っておきたいのは、猫を飼ってよいかを最終的に決めるのは貸主や管理会社であり、こちら側の希望や生活の事情がそのまま条件になるわけではない、ということだ。だからこちらが用意できるのは、条件を確認するための質問と、確認した内容を残すための書面になる。私はこの前提を、部屋探しの最初に置くようにしている。腹は立たない。相手が決めることだと分かっていれば、聞くべきことが先に決まる。
申込の段階で聞かれること、出すもの
私のときに用意したのは、猫の種類・年齢・頭数・去勢や避妊の有無を書く欄のある申込書、猫の写真、混合ワクチンの接種証明、そして契約書とは別の「ペット飼育に関する確認書」だった。物件によって求めるものは違う。マイクロチップの登録証を出した知り合いもいれば、写真一枚で済んだ人もいる。
共通しているのは、順番のほうだ。これらは契約のあとではなく、契約の前、申込の段階で出てくる。つまり猫の条件は、契約書を開くより前に、すでに何度も確認されている。契約の前日の夜に私が読んでいた五つの枠は、その確認の集大成だった、という見方もできる。
内見の日に見ておくと、あとで困らないもの
五つの枠を頭に入れてから内見に行くと、見るものが変わる。畳の部屋がいくつあるか（退去時の項目に畳の表替えがあるなら、その枚数がそのまま効いてくる）。窓と網戸の状態。爪とぎを置ける壁の面積。玄関と共用廊下の音。ベランダの有無、そしてそこが「出さないこと」と書かれていないか。物件の良し悪しを測るのではなく、五つの枠に当てはめるために見る、というのが私のやり方だ。
ここに書いたのは、私が自分の契約と、まわりの部屋探しを見てきた範囲の話だ。項目の名前も数も順番も、物件ごとに違う。だから「ペット可と書いてあればこうなっている」という覚え方ではなく、「広告のラベルは入口で、条件は種類・体重・頭数・場所・退去時の五つの枠に分かれて書かれている」という読み方を持っておく。物件を比べるときに効くのは、この読み方のほうだ。猫を迎える前に机へ広げるべき紙は、広告のコピーではなく、契約直前の書類の束である。
