賃貸のペット規約が決めているのは、飼える動物の種類と頭数、体重やサイズの上限、そして飼い始める前にどこまで大家の承諾が要るかという線引きです。同じ契約の束の中には、敷金の積み増し、退去時のクリーニング費用、原状回復でどこまで借主が持つか、鳴き声や匂いへの対応、ベランダと共用部の使い方まで書き込まれています。物件サイトの「ペット可」という短い表示より、この特約の数行のほうが、これからの暮らしの輪郭をずっと細かく決めます。
私は二月の午後、駅から歩いて三分の不動産屋の二階、応接テーブルだけがある小さな部屋に座っていました。暖房の音が大きくて、担当の人の声がときどき埋もれます。テーブルの上にはA4の束が三つ。重要事項説明書、賃貸借契約書、そして最後にホチキスで留められた一枚の別紙。「ペット飼育に関する特約事項」と右上に書いてあります。私はシャープペンシルを持ったまま、読み上げられる一行ずつを、頭の中で火曜の夜に置き換えていました。「ペットの飼育は一匹まで」は、二匹目を迎えたくなったときの話。「バルコニーでの飼育は不可」は、夏の網戸の話。「原状回復は借主負担」は、柱の角の話です。
あなたが今これを読んでいるなら、その紙の束はまだ手元にないかもしれません。それでも、どの行を指でなぞって、何を聞き返せばいいかは、先に知っておけます。
特約は契約書のどこにいるのか
まず探すのは、「ペット」という文字ではなく、別紙と覚書です。ペットの条件は、賃貸借契約書の本文に一条として入ることもありますが、別紙の「特約事項」や「覚書」として最後に留められることも多い。私のときは後者でした。本文だけを読んで「ペットのことは書いていなかった」と安心しかけたところで、最後の一枚に全部書いてありました。
なので私は、束をめくるときは後ろから見ます。契約書の最後、別紙、覚書、承諾書という見出しを先に探す。物件の条件が濃く出るのは、たいていそこです。
頭数とサイズの行
「猫一匹まで」。この一行が、将来の二匹目を決めます。あとから頭数を増やすのは契約の変更なので、原則として大家の承諾が要ります。ここで気をつけたいのは、内見のときに担当者が「猫なら大丈夫ですよ」と言ったとしても、それは契約ではないということです。口頭の説明は、契約書に残らない限り効力を持ちません。
私がその場で聞いたのは、「二匹目を迎えたくなったら、どういう手続きになりますか」でした。返ってきたのは「大家さんに確認して、承諾書を出す形になります」という答え。これを聞いておくと、あとで「そんな話は聞いていない」が起きません。体重やサイズの上限が書かれている物件もあり、成猫の体重が何キロになるかで引っかかることがあります。
お金の行は、額より書き方を見る
敷金の積み増し、クリーニング費用、原状回復の範囲。特約のなかで一番目が行くのはこのあたりです。ただ、金額は物件ごとに違いますし、私が「これくらいが相場です」と書いても意味がありません。
見るべきなのは、その行が「借主が負担する」とだけ書いているのか、「通常の使用によって生じた損耗を除く」と書いているのか、という書き方のほうです。国交省の原状回復をめぐるガイドラインは、通常損耗と、故意・過失による損耗を分けて考えるという一般的な枠組みを示しています。特約がその考え方を前提にしていることもあれば、そうでないこともある。個別の当てはめは、ここで私が断定できる話ではありません。
だから私は、金額と一緒に「なぜそれが借主の負担になるのか」を聞きます。爪とぎの跡が柱の角に出たとき、それが日常の範囲なのか、貸す側が特別に扱うものなのか。説明の言葉を聞いておくと、退去の日の会話が変わります。
「ペット可」の表示と特約は、ずれることがある
物件サイトの表示は大きく三つに分かれます。ペット可、ペット相談可、ペット不可。ラベルは便利ですが、実際の特約と一致するとは限りません。私が見てきたのは、ペット相談可と書いてあって、実際は大家が「猫だけなら」と答えていた部屋。逆にペット可でも、特約の体重制限が細かくて、うちの猫では届かないだろうと感じた部屋もありました。
だから内見で聞くのは、「ペットは飼えますか」ではなく「特約の条件を見せてもらえますか」のほうです。全文をその場でくれるところは少ないですが、管理会社に問い合わせれば条件の一覧を教えてくれることが多い。私が見るのは、ベランダの手すりの高さ、網戸の状態、壁紙の質、隣の部屋との距離です。音と爪の話は、ここで現実になります。
承諾の条件として置かれるもの
特約には、飼う許可とは別に、条件が並ぶことがあります。不妊去勢手術の証明、ワクチン接種証明書の写し、ペット保険への加入。入居時だけでなく、毎年の更新時に出すと書かれていることもあります。
この種の条件は、「飼っていいかどうか」ではなく「飼ったあとに何を出すか」として置かれている、というのが私の印象です。だからサインの前に、何を、いつ、誰に出すのかを確認します。写真を一枚出すだけのところもあれば、証明書の写しを求めるところもある。厄介なのは、条件を満たさないまま何年も暮らしてしまうことです。特約は契約の一部なので、条件は守る義務になります。
音、匂い、ベランダ、共用部
夜の運動会。ドアの前で鳴く。トイレの匂い。抜け毛。特約はたいてい、このあたりを「他の入居者に迷惑をかけないこと」「苦情があった場合は飼い主が対応すること」の一文にまとめてきます。抽象的に見えますが、苦情が一件入ったときの重みは具体的です。
ベランダ、共用廊下、エントランス、エレベーター。共用部での飼育が禁止されている物件は多く、猫をキャリーで運ぶときも、通るだけの場所として扱われます。網戸は私が一度見落としかけたところでした。夏に窓を開け、網戸が緩い。猫が寄りかかる。落ちる。転落防止の措置を求める特約もありました。書かれていなくても、大家から見れば借主が気をつける話になります。
サインの前に聞けること
重要事項説明の場は、説明を聞く場であると同時に、質問をする場です。担当者は契約を成立させたいので、こちらが聞けば大家に確認してくれます。聞かなければ、書いてあることがすべてになります。
私が今、必ず聞くのは三つです。「この特約のうち、交渉できる項目はどれですか」「固定で動かない項目はどれですか」「二匹目や、別の動物を迎えるときの手続きはどうなりますか」。
一つ目と二つ目は、同じようで違います。管理会社は、大家の意向で動かせる線と、建物全体のルールで動かせない線を、頭の中で分けています。こちらが分けて聞くと、返ってくる答えも分かれます。
聞いた答えは、その場でメモします。私は契約書の余白に日付と担当者の名前を書いて、あとから見返せるようにしています。ただし、聞いた話が契約を書き換えるわけではありません。変えるなら契約書の変更、つまり大家の承諾が要ります。「聞いた」と「変わった」は別の出来事です。
暮らし始めたあとに効いてくるもの
更新のたびに、特約が同じとは限りません。更新時にペットの条項が見直されることもあります。猫のほうも変わります。年を取れば鳴く時間帯が変わり、跳べる高さも変わります。契約は動かないのに、暮らしは動く。
だから私は、契約の外側で調整できる部分を多めに用意します。トイレの位置、爪とぎの場所、床に敷くもの、夜に走れる動線。特約は暮らしの上限を決めますが、毎日の中身はそこで決まるわけではありません。
退去の日、立ち会いの人が爪の跡をひとつずつ指で示します。ここで効くのは、入居した直後に撮った写真です。柱、壁紙の下部、網戸、フローリング。日付が入る形で残しておくと、会話の出発点が変わります。原状回復の考え方は国交省のガイドラインにある通常損耗と故意・過失の区別が前提になることが多いですが、特約がそれをどう扱うかは書き方次第で、個別の判断になります。
最後に
特約は、猫を飼うための許可証ではありません。むしろ、猫と暮らす毎日の輪郭を、費用と手続きと退去の形で先に決めておく紙です。だから私は、内見の日から契約書の余白に質問を書き込み、担当者の前で指で行をなぞります。スマホの画面には猫の写真を出したまま。
次に不動産屋の椅子に座ったら、最初に開くのは間取りの図ではなく、束の最後の別紙でいいと思います。
